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Apartamento com 2 quartos em Cajamar SP , Jardim Adelaide , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Cajamar! Este apartamento no condomínio Parque San Miguel oferece 42,8 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização. Ideal para quem busca moradia ou investimento com retorno garantido. A proximidade com o centro de Cajamar e as facilidades de acesso à capital paulista tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 233.791,32
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 166.194,00
Economia: R$ 67.597,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 42,8 m² com 2 quartos no condomínio Parque San Miguel em imóveis de leilão em Cajamar, SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a avaliação e o lance inicial da primeira praça coincidem em R$ 233.791,32. A segunda praça, com lance inicial de R$ 166.194,00, representa um desconto significativo de aproximadamente 29%, tornando-se um ponto de atenção para maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cajamar, especificamente no bairro Portais (Polvilho) e arredores. Comparar preços de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem, condomínio) em plataformas imobiliárias.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 24400000000000, que parece ser um código e não um valor, necessitando verificação no edital) e condomínio (não informado, mas essencial para o cálculo de rentabilidade). Além disso, prever custos com reformas, impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia de lance deve ser cautelosa. A primeira praça, com lance inicial de R$ 233.791,32, pode ser um ponto de partida para testar o mercado. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 166.194,00, oferece um potencial de aquisição mais vantajoso. Recomenda-se monitorar a participação no leilão e estar preparado para ofertar um valor que garanta a arrematação, mas que ainda permita uma margem de lucro após todos os custos.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e utilização de FGTS. É fundamental...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.791,32 e da 2ª praça é de R$ 166.194,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Adelaide em Cajamar/SP. A região de Jardim Adelaide possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cajamar.
Sim, este imóvel em leilão em Cajamar fica no condomínio Condomínio Residencial San Miguel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cajamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial San Miguel em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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