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Apartamento com 2 quartos em Cajamar/SP , Santa Terezinha (jordanesia) , Cajamar - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Cajamar/SP!
Este moderno apartamento oferece 49,65 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Além disso, conta com 1 vaga de garagem.
Localizado no Condomínio Vista Bella, na Torre B, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este apartamento uma excelente opção de investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 33,5% do valor de avaliação no 2º leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 277.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 184.194,31
Economia: R$ 92.805,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Cajamar/SP, com 2 quartos e 49,65 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 33,5% do valor de avaliação no 2º leilão. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que é um ponto crucial na tomada de decisão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cajamar, especificamente no condomínio Vista Bella e bairros próximos como Santa Terezinha (jordanesia). Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, infraestrutura do condomínio).
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para verificar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e avaliar a qualidade da construção. Caso o acesso não seja possível, a análise da matrícula e das fotos disponíveis se torna ainda mais crítica.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance inicial (R$277.000,00) e da comissão do leiloeiro (5% = R$13.850,00), considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas, IPTU (se não quitado), condomínio e outras taxas. O valor de avaliação é de R$277.000,00, e o lance inicial no 2º leilão é de R$184.194,31, o que representa uma economia significativa.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em 2º leilão, o lance inicial é significativamente menor que a avaliação. Avaliar a possibilidade de ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, ou aguardar o encerramento do 2º leilão. A data de encerramento do 2º leilão é 14/10/2025. Se houver muitos interessados, pode ser necessário um lance mais agressivo.
  • Análise da Matrícula: A matrí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.000,00 e da 2ª praça é de R$ 184.194,31. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha (jordanesia) em Cajamar/SP. A região de Santa Terezinha (jordanesia) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cajamar.
Sim, este imóvel em leilão em Cajamar fica no condomínio Residencial Vista Bella Cajamar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cajamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Bella Cajamar em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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