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Apartamento com 2 Quartos em Caldas Novas/GO , Estância Itanhanga , Caldas Novas - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Caldas Novas!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 43,2 m² e área construída total de 48,5 m². Localizado no Residencial Estancia Itanhanga, é ideal para quem busca um imóvel em uma região turística e promissora. A proximidade com diversas atrações e a estrutura do condomínio tornam este imóvel uma ótima opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 57.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilao com descontos em Caldas Novas/GO

Este imóvel, classificado como Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, apresenta uma área construída de 48,5 m² e está atualmente ocupado. A avaliação de R$ 74.000,00 e o lance inicial de R$ 57.720,00 indicam um potencial de aquisição vantajoso, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O leilão está agendado para 12/01/2026 às 11h00. A primeira praça, com lance inicial de R$ 57.720,00, é o momento ideal para realizar uma oferta agressiva, visando a aquisição do imóvel com o menor custo possível. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, é crucial considerar os custos e o tempo envolvidos nesse processo.

Custos e Potencial de Valorização:

O valor de avaliação de R$ 74.000,00 serve como um bom ponto de partida para estimar o valor de mercado. No entanto, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região de Caldas Novas para imóveis similares, considerando a localização exata, o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio. O condomínio mensal é de R$ 156,56 e o IPTU anual é de R$ 440,00, valores relativamente baixos que contribuem para a atratividade do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes do leilão, visite a região e converse com corretores locais para entender o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados de desocupação, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a revenda ou locação.
  3. Estratégia de Lance: No dia do leilão, inicie com um lance competitivo na primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, reavalie a estraté...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Itanhanga em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Condominio Residencial Itanhangá II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Itanhangá II em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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