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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Campinas/SP , Centro , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.39m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Campinas/SP!
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 72,39m² de área construída, localizado no coração do Centro. O imóvel, embora ocupado, apresenta bom estado de conservação e potencial de valorização.
Apesar de não possuir matrícula individualizada, a descrição na matrícula 107.427 do 3º CRI de Campinas/SP oferece segurança jurídica. A localização privilegiada e a área útil tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 360.664,32
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 216.398,59
Economia: R$ 144.265,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em renda com locação ou para quem busca um imóvel para reforma e posterior revenda, considerando o potencial de valorização em leilão de imóveis em Campinas.

Análise Financeira e Estratégia:

  • Avaliação e Lance: A avaliação de R$ 238.500,00 (em 2017) sugere que o valor de mercado atual pode ser superior, especialmente com a valorização imobiliária recente. O lance inicial na segunda praça, R$ 216.398,59, é significativamente abaixo da avaliação, o que pode ser um ponto de entrada atrativo. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que maximize o ROI, considerando os custos de regularização e reforma.
  • Custos de Regularização e Reforma: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 13.675,23), condomínio (R$ 994.582,54) e hipotecário (R$ 46.570,28), além dos custos de desocupação e possíveis reformas. O alto valor do débito condominial é um ponto de atenção e deve ser investigado a fundo, pois pode impactar significativamente o custo total da aquisição. A sub-rogação no valor da arrematação é um ponto positivo, mas a magnitude do débito exige cautela.
  • Estratégia de Revenda: Com base no valor estimado de venda de R$ 300.000,00, o lucro líquido projetado de R$ 38.055,86 e um ROI total de 16,07% em 12 meses são promissores. No entanto, a estratégia de revenda deve considerar o estado atual do imóvel e o tempo estimado para desocupação e reforma.
  • Praça Ideal: A segunda praça, com desconto de 40%, oferece um ponto de entrada mais vantajoso. Acompanhar o encerramento desta praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo é fundamental.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é o alto débito condominial e a necessidade de desocupação. Recomendo uma análise jurídica aprofundada sobre a responsabilidade dos débitos e a viabilidade de nego...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.664,32 e da 2ª praça é de R$ 216.398,59. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Las Palmas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Las Palmas em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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