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Apartamento com 2 quartos em Campos dos Goytacazes/RJ , Parque Zuza Mota , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 87,12 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, sala ampla, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizado em uma região de fácil acesso, próximo a comodidades e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão. Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 117.623,06
Economia: R$ 82.376,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial (R$ 200.000,00) é significativamente superior ao lance mínimo da segunda praça (R$ 117.623,06) e também à avaliação (R$ 117.623,06). A diferença entre o lance inicial e o lance mínimo da segunda praça é de aproximadamente 69,7%. Essa margem sugere que pode haver uma boa oportunidade de negociação na segunda praça, especialmente se o imóvel não atrair muitos lances na primeira.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe de perto o andamento do leilão, especialmente os lances na primeira praça. Isso pode dar uma indicação do interesse geral no imóvel.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de casas de leilão em Campos Dos Goytacazes, especificamente no bairro Parque Pecuaría Parque Marajó, para ter uma base sólida do valor de mercado atual. Compare preços de venda e aluguel.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com condomínio. O IPTU mencionado é R$ 229.473, o que parece ser um valor anual, mas é importante confirmar se é mensal ou anual e se há débitos pendentes.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Defina um valor máximo de lance baseado na sua pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira, sempre respeitando o lance mínimo da segunda praça. Esteja preparado para agir rapidamente se o imóvel for ofertado a um preço vantajoso.
  • Condições de Pagamento: Verifique as condições de pagamento aceitas pela Caixa Econômica Federal para este leilão. Se houver possibilidade de financiamento, isso pode ampliar o leque de compradores em potencial caso decida vender posteriormente.

A decisão de aguardar a segunda praça se baseia na estratégia de maximizar o potencial de econ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.623,06. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Zuza Mota em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Zuza Mota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Parque Marajó. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Marajó em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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