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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Canoas/RS!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, totalizando 76,62m² de área total e 41,19m² de área privativa. Localizado em uma região promissora, este imóvel oferece excelente potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, o torna ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento seguro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 114.635,54
Economia: R$ 65.364,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em Canoas/RS, com 2 quartos e 41,19m² de área privativa, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 36,31% do valor de avaliação no segundo leilão. O lance inicial de R$114.635,54 para o segundo leilão é significativamente atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de ofertar, é crucial visitar o imóvel para constatar a situação de ocupação e verificar as condições gerais. A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que pode implicar custos adicionais com desocupação.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Mato Grande, Canoas/RS, para confirmar se o valor de avaliação (R$180.000,00) e o lance inicial do segundo leilão (R$114.635,54) estão alinhados com o mercado atual.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em seu segundo leilão com um desconto considerável, a estratégia pode ser ofertar um valor próximo ao lance inicial do segundo leilão, mas com margem para o incremento mínimo de R$1.000,00. É importante definir um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando os custos de reforma (se necessário) e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (R$9.000,00 sobre o lance inicial do primeiro leilão, mas a comissão é calculada sobre o valor do lance vencedor) e possíveis custos com IPTU e condomínio em atraso, caso não estejam quitados. O IPTU mencionado é 000000000184852, o que sugere que pode haver débitos a serem verificados.
  • Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, pois isso pode facilitar a aquisição e aumentar o leque de compradores em caso de futura revenda. O edital e a matrícula devem conter essas informações.
  • Documentação: Ana...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 114.635,54. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Recanto do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Recanto do Sol em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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