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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Guajuviras , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.28m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis de leilão em Canoas/RS oferece uma excelente oportunidade de moradia ou investimento. Com 48,28m² de área privativa, 2 quartos e vaga de garagem, o imóvel está localizado em um condomínio com diversas comodidades como piscina, academia, salões de festa e segurança 24h. A proximidade com supermercados, farmácias, restaurantes e a estação de metrô Mathias Velho garante praticidade e fácil acesso a serviços e transporte público. Uma ótima opção para quem busca qualidade de vida e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 199.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 119.400,00
Economia: R$ 79.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Canoas/RS, com 2 quartos e 48,28m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua localização e as comodidades oferecidas pelo condomínio. A avaliação de R$ 199.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 119.400,00 indicam uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Canoas/RS, focando no bairro Igara, para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Participação no Leilão: Considerar a participação no segundo leilão, onde o valor inicial é de R$ 119.400,00. É crucial definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas).
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão de 5% do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com reformas ou regularizações. O IPTU estimado de R$ 1.851,25 deve ser considerado no orçamento.
  • Financiamento: Verificar as condições de financiamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal, como mencionado na descrição. A possibilidade de utilizar FGTS e a linha SBPE podem facilitar a aquisição. É fundamental obter a aprovação prévia do crédito antes de participar do leilão.
  • Potencial de Valorização: A infraestrutura do condomínio (piscina, academia, salões de festa, segurança 24h) e a proximidade com comércio, serviços e transporte público (metrô Mathias Velho) agregam valor ao imóvel, sugerindo um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 116306, 116693) e o edital completo para identificar quaisquer pendências ou restrições.

Com uma estratégia bem definida e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.000,00 e da 2ª praça é de R$ 119.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajuviras em Canoas/RS. A região de Guajuviras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Igara Park III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Igara Park III em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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