Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Fatima , Canoas - RS

Este imóvel em leilões em Canoas/RS, com 2 quartos e 42,46 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$115.800,00 e uma avaliação de R$193.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização significativo.

Análise e Plano de Ação:

• Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$115.800,00, é a mais vantajosa financeiramente. A data de encerramento da segunda praça é 10/11/2025. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo nesta praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.
• Potencial de Valorização: A diferença de R$77.200,00 entre a avaliação e o lance inicial da segunda praça indica um bom potencial de retorno sobre o investimento. Após a aquisição, uma reforma estratégica poderia aumentar ainda mais o valor de mercado do imóvel.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o mercado imobiliário em Canoas/RS, especificamente no bairro Rio Branco, para entender os valores de aluguel e venda de apartamentos similares. Isso ajudará a definir uma estratégia de precificação pós-aquisição.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU mencionado (127595) deve ser verificado para entender o valor anual e se há débitos pendentes.
• Estratégia de Saída: Planejar se o objetivo é a revenda rápida após reforma ou a locação para geração de renda passiva. A localização e a configuração do imóvel (2 quartos) são atrativas para locação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 115.800,00
Comissão Leil... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS IPL 4.9 Extrajudicial Site Leilões Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS 1ª Praça: R$ 149.000 2ª Praça: R$ 111.988 Leilão: 30/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS IPL 6.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 48,42m² de área privativa 1ª Praça: R$ 113.872 Leilão: 25/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 5.7 Extrajudicial K Leilões Apartamento em Canoas com 2 quartos 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 104.707 Leilão: 02/09/2025 Apartamento em Canoas com 2 quartos IPL 3.3 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 101 m² (Unid. 203) - Nossa Senhora das Graças - Canoas - RS 1ª Praça: R$ 354.900 Leilão: 23/04/2026 Apartamento 101 m² (Unid. 203) - Nossa S... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 Vaga de Garagem em Canoas 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 Vaga de Garagem em Can... IPL 6.0 Judicial Muller Leilões Apartamento com 41,19m² em Canoas 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 04/12/2025 Apartamento com 41,19m² em Canoas Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Canoas? O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Canoas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Canoas? Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Jardim Figueira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Figueira em Canoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Canoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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