Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.63m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Carazinho! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Vila São Miguel. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 145.000,00
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 105.298,09
-27%Economia deR$ 39.701,91
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 145.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 105.298,09
Economia: R$ 39.701,91
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos, com área construída de 50,63m², localizado em leilão de imóveis em Carazinho - RS. A avaliação é de R$ 145.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo valor. O 2º leilão apresenta um valor mínimo de R$ 105.298,09. O leilão é judicial, com edital publicado em 10/12/2025 e datas de leilão em 19/01/2026 (1º leilão) e 23/01/2026 (2º leilão). O leiloeiro é Alvaro Sergio Fuzo. A matrícula é 39527 e a inscrição imobiliária é 323526. O condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é igual ao valor de avaliação, e que o 2º leilão oferece um desconto significativo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia. O valor de R$ 105.298,09 no segundo leilão representa uma oportunidade de adquirir o imóvel por um preço consideravelmente abaixo da avaliação inicial.
Passos a serem seguidos:
Monitorar o andamento do 1º leilão para confirmar se haverá arrematação. Caso contrário, preparar-se para o 2º leilão.
Analisar detalhadamente os custos adicionais, como condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso do investimento total.
Verificar a possibilidade de utilização do FGTS, conforme mencionado nas formas de pagamento aceitas, para compor parte do valor de aquisição.
Planejar a logística para participar do 2º leilão, garantindo que os fundos necessários estejam disponíveis e que o lance seja feito de forma estratégica para cobrir o valor mínimo e, se possível, cobrir custos de condomínio e impostos.
Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites para regularização da matrícula e pagamento das despesas de condomínio e tributos.
Este plano visa a aq...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Carazinho/RS
O leilão de imóveis judicial em Carazinho/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Carazinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carazinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carazinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.298,09. Para arrematar imóveis em leilão em Carazinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carazinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Carazinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila SÃo Miguel em Carazinho/RS. A região de Vila SÃo Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carazinho. Confira outros imóveis em leilão em Carazinho.
Para participar de leilões de imóveis em Carazinho/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Carazinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Carazinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carazinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Carazinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carazinho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Carazinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carazinho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carazinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carazinho/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carazinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carazinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Carazinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carazinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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