Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64.44m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Caucaia/CE! Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços essenciais. Aproveite esta chance de adquirir seu imóvel com excelente custo-benefício.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 158.510,41
-
2ª Praça
10/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 92.714,60
-42%Economia deR$ 65.795,81
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 10:00
Valor:R$ 158.510,41
2ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 10:00
Valor:R$ 92.714,60
Economia: R$ 65.795,81
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Imóvel CAIXA
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em leilões em Caucaia/CE, com área privativa de 57,33 m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$158.510,41 e o valor de avaliação de R$154.524,33. A primeira praça, com lance inicial de R$158.510,41, pode ser uma boa opção para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de avaliação, minimizando a concorrência. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$92.714,60, representa um desconto significativo de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação, tornando-se uma estratégia mais agressiva para maximizar o retorno sobre o investimento.
Recomendação Estratégica:
Análise de Mercado Local: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caucaia/CE, focando no bairro Capuan. Verificar preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, lazer) ajudará a definir o lance máximo ideal.
Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU. O valor de R$158.510,41 é apenas o lance inicial.
Estratégia de Lance: Para a primeira praça, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser considerado se o objetivo for uma aquisição mais segura e com menor risco de disputa. Contudo, a segunda praça oferece um potencial de valorização maior devido ao desconto expressivo. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça e ofertar um lance competitivo, mas abaixo do valor de mercado apurado, seria a estratégia mais indicada.
Potencial de Valorização:...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caucaia/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.510,41 e da 2ª praça é de R$ 92.714,60. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Capuan em Caucaia/CE. A região de Capuan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caucaia.
Sim, este imóvel em leilão em Caucaia fica no condomínio Vida Nova Caucaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caucaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vida Nova Caucaia em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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