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Apartamento com 2 quartos em Caxias do Sul , Cruzeiro , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Caxias Do Sul!
Este apartamento de 2 quartos, localizado em uma área promissora, representa uma excelente chance para investidores. Com área útil de 54,35m², o imóvel está pronto para ser reformado e valorizado. A localização privilegiada no Bairro Santa Fe, com fácil acesso a comércios e serviços, garante potencial de alta rentabilidade. A modalidade de venda à vista, com valor de avaliação de R$ 160.000,00, torna esta aquisição ainda mais atrativa para quem busca liquidez e retorno rápido. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização no mercado imobiliário gaúcho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 94.815,14
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 149.561,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, com 2 quartos e área útil de 54,35m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em valorização e locação. A avaliação de R$ 160.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 160.000,00 indicam um ponto de partida competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Fe, Caxias do Sul. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com 2 quartos e características semelhantes.
  • Participação no Leilão: Considere participar da primeira praça, com data marcada para 10/11/2025 às 10h00. O valor mínimo de R$ 160.000,00 é um bom ponto de partida, mas esteja preparado para um possível lance superior, caso a análise de mercado justifique. Se o leilão não for arrematado, a segunda praça em 17/11/2025 com valor mínimo de R$ 149.561,75 pode oferecer uma margem de negociação maior.
  • Orçamento para Reforma e Custos Adicionais: Calcule um orçamento detalhado para eventuais reformas necessárias. Lembre-se de incluir os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além de taxas de leilão e impostos de transmissão (ITBI).
  • Estratégia Pós-Aquisição: Após a aquisição, o foco deve ser em otimizar o imóvel para locação ou revenda. Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, além de uma pintura geral, pode aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de retorno. Considere também a possibilidade de otimizar a distribuição interna, se aplicável.
  • Marketing e Locação/Venda: Utilize plataformas online e imobiliárias locais para divulgar o imóvel. Destaque os pontos fortes como a localização, o número de quartos e a área útil. Se o objetivo for locação,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 149.561,75. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Caxias Do Sul/RS. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Cond. Solar dos Coqueiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Solar dos Coqueiros em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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