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Apartamento com 2 quartos em Contagem , Ressaca , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Contagem/MG!
Este apartamento oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Com 58,71 m² de área total e 41,85 m² de área privativa, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas de pagamento, com possibilidade de financiamento e prazos definidos no edital. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 138.654,96
Economia: R$ 56.345,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado e condições de pagamento flexíveis. A praça inicial, com valor de R$ 195.000,00, é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, visando a aquisição pelo menor valor possível. A segunda praça, com valor de R$ 138.654,96, pode ser uma alternativa caso a primeira não seja bem-sucedida, mas com o risco de maior concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo, com foco nas cláusulas 16 (Direito de Preferência) e nas orientações sobre levantamento e pagamento de débitos. A responsabilidade do arrematante pelos débitos é um ponto de atenção.
  • Simulação de Financiamento: A informação de que é obrigatório fazer a aprovação da carta de crédito antes do leilão é um indicativo forte de que o financiamento é a modalidade principal de pagamento. É fundamental obter essa aprovação prévia para garantir a viabilidade da compra. A exigência de 5% de recursos próprios para o financiamento deve ser considerada no planejamento financeiro.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de R$ 195.000,00 e no valor da primeira praça, sugiro iniciar com um lance próximo a R$ 180.000,00, caso a aprovação de crédito permita. Se houver forte concorrência, estar preparado para subir o lance até o valor de avaliação, mas sem ultrapassá-lo, a menos que a análise de mercado justifique.
  • Pós-Leilão: Após a homologação, o prazo de 2 dias para pagamento do boleto é curto. É essencial ter os recursos (próprios ou aprovados via financiamento) prontos. A visitação e retirada do bem devem ser agendadas conforme as orientações do edital.
  • Potencial de Valorização: A localização em Contag...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.654,96. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial Hydra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Hydra em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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