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Apartamento com 2 quartos em Coronel Fabriciano/MG , Floresta , Coronel Fabriciano - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em imóveis de leilão em Coronel Fabriciano oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 50,6 m² de área privativa, 2 quartos e boa distribuição interna, é ideal para quem busca moradia ou para locação. A localização no Bairro Floresta, em um condomínio consolidado, agrega valor. A avaliação de R$ 130.000,00 e os lances mínimos competitivos, especialmente na segunda praça, indicam um potencial de aquisição vantajoso. Considere o valor do IPTU e a matrícula para análise de custos e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 149.212,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 142.116,09
Economia: R$ 7.095,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Coronel Fabriciano, MG, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se adquirido na segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 142.116,09. A área privativa de 50,6 m², com 2 quartos e 1 banheiro, é adequada para locação residencial, visando estudantes ou famílias pequenas, dada a localização no Bairro Floresta.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Coronel Fabriciano, focando no bairro Floresta. Comparar com o valor de avaliação do imóvel (R$ 130.000,00) para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (IPTU, ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. O IPTU mencionado é R$ 35.745, o que pode ser um valor anual ou total, necessitando de confirmação.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos projetados. A segunda praça oferece um desconto significativo em relação ao lance inicial, tornando-a mais atrativa.
  • Otimização do Imóvel: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar as melhorias focando em aumentar o valor de locação e a atratividade para inquilinos. Pequenas reformas na cozinha e banheiro podem ter um grande impacto.
  • Gestão de Locação: Após a aquisição e eventual reforma, definir uma estratégia de locação, seja através de imobiliárias locais ou diretamente, buscando inquilinos com bom perfil e garantias.

Apesar de não haver informações sobre financiamento, a Caixa Econômica Federal frequentemente oferece opções de crédito para seus imóveis. É recomendável verificar as condições de financiamento disponíveis diretamente com a Caixa ou outras instituições financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coronel Fabriciano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Coronel Fabriciano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coronel Fabriciano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.212,00 e da 2ª praça é de R$ 142.116,09. Para arrematar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coronel Fabriciano no edital oficial. Imóveis de leilão em Coronel Fabriciano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Floresta em Coronel Fabriciano/MG. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coronel Fabriciano. Confira outros imóveis em leilão em Coronel Fabriciano.
Para participar de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coronel Fabriciano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coronel Fabriciano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coronel Fabriciano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coronel Fabriciano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coronel Fabriciano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coronel Fabriciano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coronel Fabriciano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coronel Fabriciano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coronel Fabriciano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coronel Fabriciano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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