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Apartamento com 2 quartos em Coronel Fabriciano/MG , Floresta , Coronel Fabriciano - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Coronel Fabriciano/MG!
Este apartamento, localizado no Condomínio Residencial Alto da Floresta, oferece 2 quartos, sala, cozinha conjugada com área de serviço e 1 banheiro. Apesar de necessitar de alguns reparos, como pintura e conserto de janelas, o imóvel possui uma área total de 50,60 m², ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Uma excelente opção para investimento ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/05/2026 14:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em leilão de imóveis em Coronel Fabriciano/MG - Lote 001

Este imóvel, com lance inicial de R$80.000,00 e valor de avaliação também em R$80.000,00, apresenta-se como uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial.

ItemDetalhes
Tipo de ImóvelApartamento
LocalizaçãoCoronel Fabriciano/MG
Área Total50,60 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 80.000,00
AvaliaçãoR$ 80.000,00
Comissão5%

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial e a avaliação são iguais, e o leilão está aberto para lances, a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento da primeira praça. Se não houver lances significativos ou se o valor final ficar abaixo do esperado, pode-se considerar um lance estratégico. No entanto, como o leilão está ativo, o ideal é monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado percebido após a reforma.
  • Análise de Custos Pós-Aquisição: O imóvel necessita de reparos, conforme descrito na descrição (pintura, janelas, pia, lavatório, box). É fundamental obter orçamentos detalhados para a reforma. Estimo um custo de reforma entre R$15.000,00 e R$25.000,00, dependendo da qualidade dos materiais e da mão de obra.
  • Valor de Mercado Estimado: Considerando a localização e o padrão de acabamento descrito (mesmo com os reparos necessários), o valor de mercado de um imóvel similar reformado em Coronel Fabriciano pode variar. Uma estimativa conservadora, após a reforma, seria entre R$120.000,00 e R$150.000,00.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Coronel Fabriciano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Coronel Fabriciano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coronel Fabriciano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coronel Fabriciano no edital oficial. Imóveis de leilão em Coronel Fabriciano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Floresta em Coronel Fabriciano/MG. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coronel Fabriciano. Confira outros imóveis em leilão em Coronel Fabriciano.
Para participar de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Coronel Fabriciano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Coronel Fabriciano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Coronel Fabriciano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coronel Fabriciano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Coronel Fabriciano.
Sim, este imóvel em leilão em Coronel Fabriciano fica no condomínio Condomínio Sapucaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Coronel Fabriciano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sapucaia em Coronel Fabriciano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coronel Fabriciano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coronel Fabriciano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coronel Fabriciano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coronel Fabriciano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coronel Fabriciano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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