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Apartamento com 2 quartos em Cuiabá/MT , Grande Terceiro , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cuiabá!
Apartamento com excelente área total de 85,11 m² e área privativa de 39,95 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Localizado em um condomínio com boa estrutura, este imóvel representa um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo ativo imobiliário!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 233.257,96
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 162.644,41
Economia: R$ 70.613,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 39,95 m² de área privativa, localizado em leilões em Cuiabá/MT, apresenta um lance inicial de R$ 233.257,96 e uma avaliação de R$ 177.000,00. A discrepância entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado em uma praça onde o lance inicial é superior à avaliação, o que pode indicar uma estratégia de venda específica do comitente (Caixa Econômica Federal).

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Valor de Mercado: O valor de mercado real deste imóvel precisa ser cuidadosamente apurado. A avaliação da Caixa (R$ 177.000,00) pode ser um ponto de partida, mas é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Bela Marina, Cuiabá, considerando apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem, infraestrutura do condomínio).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial (R$ 233.257,96) é significativamente maior que a avaliação (R$ 177.000,00), a primeira praça (27/01/2026) pode não ser o momento ideal para adquirir o imóvel, a menos que haja uma forte convicção sobre o valor de mercado e a intenção de cobrir o lance inicial. A segunda praça (02/02/2026) com lance inicial de R$ 162.644,41 se torna mais atrativa, pois está abaixo da avaliação.
  • Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. Estes custos devem ser somados ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade, uma visita ao imóvel é essencial para avaliar o estado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.257,96 e da 2ª praça é de R$ 162.644,41. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grande Terceiro em Cuiabá/MT. A região de Grande Terceiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Condomínio Chapada Boulevard. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chapada Boulevard em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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