Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
104.58m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Esmeraldas-MG! Este apartamento de 2 quartos oferece 56,92m² de área privativa e 104,58m² de área total, com 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 125.169,02
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 159.343,43
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 10:00
Valor:R$ 125.169,02
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 159.343,43
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Este apartamento em leilão de imóveis em Esmeraldas-MG, com 2 quartos e 56,92m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 101.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 125.169,02. A data do 1º leilão é 03/02/2026 e a do 2º leilão é 09/02/2026. O imóvel está localizado na Rua das Flores, nº 184, Apto. 102, Bloco G, no bairro Alexandria. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo do primeiro leilão, o imóvel parece ter um potencial de valorização. Recomendo aguardar o segundo leilão, que geralmente apresenta um valor menor, para tentar adquirir o imóvel por um preço mais vantajoso. É crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar a existência de quaisquer ônus ou dívidas pendentes. Caso não haja dívidas significativas, o plano seria:
Participar do 2º Leilão: Monitorar o valor do lance mínimo e definir um teto de investimento com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno.
Utilizar FGTS: Se o comprador possuir FGTS, verificar as condições para utilização no pagamento, o que pode reduzir a necessidade de financiamento.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Esmeraldas-MG para confirmar o potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com condomínio, IPTU e possíveis reformas, que são de responsabilidade do comprador.
Documentação: Garantir que toda a documentação esteja em ordem após a arrematação para evitar imprevistos.
A localização em Esmeraldas-MG pode ser atrativa para famílias que buscam tranquilidade e acesso a serviços básicos, tornando o imóvel uma...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.169,02 e da 2ª praça é de R$ 159.343,43. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alexandria em Esmeraldas/MG. A região de Alexandria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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