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Apartamento com 2 Quartos em Esteio , São José , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.8006m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 2 quartos em localização privilegiada no bairro São José, imóveis Caixa em Esteio/RS. Com área privativa de 44,00m² e área total de 50,80m², este imóvel oferece conforto e praticidade para o seu dia a dia. O condomínio conta com áreas comuns e uma fração ideal no terreno. A localização é excelente, próximo a diversas comodidades. Atenção: O imóvel possui alienação fiduciária em favor do FAR (CEF) e consta penhora no processo 5003354-41.2023.8.21.0014. Verifique a documentação completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:30
Valor: R$ 50.000,00
Economia: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização, especialmente considerando a presença de uma penhora e alienação fiduciária, que podem indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A primeira praça, com lance inicial de R$100.000,00, é uma excelente porta de entrada. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$50.000,00, apresenta um risco menor e um potencial de retorno maior, sendo a opção mais conservadora e estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa da matrícula (nº 23.768), do edital e dos processos judiciais (5003354-41.2023.8.21.0014). É fundamental entender a extensão da penhora e da alienação fiduciária, e se há alguma pendência que possa inviabilizar a transferência de propriedade ou gerar custos adicionais significativos.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e eventuais débitos condominiais ou de IPTU que possam recair sobre o comprador.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$50.000,00, é a mais atrativa. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno, mas que também considere os riscos envolvidos. Um lance entre R$50.000,00 e R$70.000,00 pode ser uma estratégia inicial, dependendo da concorrência.
  • Potencial de Renda: Após a regularização da documentação e eventual desocupação, o imóvel pode ser alugado. Pesquise o valor de aluguel de apartamentos similares na região de imóveis Caixa em Esteio/RS para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Valorização: A região de Esteio tem apresentado desenvolvimento. A compra em leilão, especia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Esteio/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio RESIDENCIAL RENASCER II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL RENASCER II em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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