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Apartamento com 2 quartos em Farroupilha/RS , Alvorada , Farroupilha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Farroupilha/RS!
Este apartamento oferece 46,26 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado na Rua Joao Fabbro Filho, nº 1056, Bloco M, no bairro Alvorada, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.
A Caixa Econômica Federal, com seu leilão extrajudicial, apresenta este bem com um valor de avaliação de R$141.000,00, com lance inicial na primeira praça de R$141.000,00 e na segunda praça de R$120.053,17. Uma excelente chance de investimento ou aquisição residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 141.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 120.053,17
Economia: R$ 20.946,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Farroupilha/RS, com 2 quartos e 46,26m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando os valores de avaliação e lances iniciais. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece boas condições.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial na segunda praça (R$120.053,17) é significativamente menor que o da primeira (R$141.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. A diferença de R$20.946,83 representa uma economia de aproximadamente 14,85% sobre o valor da primeira praça.
  • Condições de Pagamento: A observação indica que as condições de pagamento devem ser verificadas no site da Caixa. É crucial analisar se há opções de financiamento disponíveis, além de verificar a possibilidade de uso do FGTS. Caso o imóvel aceite financiamento, a entrada e as parcelas podem ser mais acessíveis.
  • Plano de Ação:

1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Farroupilha, especialmente no bairro Alvorada, para entender o valor de mercado atual. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro.

2. Análise de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, neste caso R$7.050,00 sobre R$141.000,00), custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas e o IPTU (R$281530000124).

3. Estratégia de Lance: Na segunda praça, com um lance inicial de R$120.053,17, um lance estratégico poderia ser ligeiramente acima desse valor, mas dentro do seu limite de segurança definido pela pesquisa de mercado. Se o leilão for online com acréscimo de tempo, estar preparado para fazer lances incrementais se necessário.

4. Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o ed...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.053,17. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alvorada em Farroupilha/RS. A região de Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
Sim, este imóvel em leilão em Farroupilha fica no condomínio Residencial Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Farroupilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alvorada I em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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