Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
85.4m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Fortaleza! Apartamento com excelente área total de 85,4 m² e área privativa de 42,64 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 1 quarto, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com boa estrutura. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Nordeste. Aproveite as condições especiais de leilão!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 198.542,61
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 119.125,57
-40%Economia deR$ 79.417,04
1ª PraçaEncerrado
Data:27/01/2026 10:00
Valor:R$ 198.542,61
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 119.125,57
Economia: R$ 79.417,04
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 85,4 m² de área total e 42,64 m² de área privativa, localizado em leilão em Fortaleza/CE. Possui 1 quarto, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O valor de avaliação é de R$198.542,61 e o lance inicial na primeira praça também é de R$198.542,61. A segunda praça inicia com R$119.125,57. O leilão é extrajudicial e online, promovido pela Caixa Econômica Federal.
Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. O lance inicial da segunda praça é de R$119.125,57, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.
Ações Recomendadas:
Monitoramento: Acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça e a abertura da segunda.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Parque Dois Irmãos, Fortaleza/CE, para ter uma base de valor de mercado mais precisa e definir um teto de lance.
Definição de Lance: Estabelecer um lance máximo com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, considerando o lance inicial da segunda praça e o incremento mínimo de R$4.000,00. É prudente definir um valor ligeiramente acima do lance inicial da segunda praça para garantir a arrematação, mas sem ultrapassar o valor de mercado.
Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (link fornecido) e o edital para identificar possíveis ônus, dívidas ou restrições. A matrícula 89912 e o IPTU 9447229 devem ser analisados detalhadamente.
Visita (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a localização e o estado de conservação do condomínio.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.542,61 e da 2ª praça é de R$ 119.125,57. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Dois Irmãos em Fortaleza/CE. A região de Parque Dois Irmãos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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