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Apartamento com 2 quartos em Fortaleza , Rachel De Queiroz , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza! Apartamento com excelente área total de 80,26 m² e área privativa de 44,28 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, este imóvel no bairro Jardim Cearense é perfeito para famílias ou investidores. Localizado em uma região promissora, aproveite a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Fortaleza, CE, apresenta um lance inicial de R$97.778,11, com uma avaliação de R$165.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é de aproximadamente 40,74%, o que indica um potencial de bom negócio.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Quartos: 2
  • Banheiros: 1
  • Área Total: 80,26 m²
  • Área Privativa: 44,28 m²
  • Localização: Fortaleza/CE, Bairro Jardim Cearense.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 06/11/2025, há tempo para planejar a oferta. A recomendação seria:

  1. Pesquisar o Mercado Local: Analisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Cearense, Fortaleza, para confirmar a avaliação e o potencial de revenda ou aluguel.
  2. Analisar Condições de Pagamento: Embora o HTML mencione que cada imóvel tem suas condições, é crucial verificar no site da Caixa (www.caixa.gov.br/imoveiscaixa) as opções de pagamento, incluindo financiamento, uso de FGTS e parcelamento.
  3. Definir Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nas condições de pagamento, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Se a avaliação for R$165.000,00, um lance máximo de R$120.000,00 a R$130.000,00 poderia ser considerado, dependendo da urgência e do estado do imóvel.
  4. Acompanhar o Leilão: Monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta estratégica, possivelmente aguardando as últimas horas do leilão para evitar guerras de lances desnecessárias.
  5. Custos Adicionais: Não esquecer de incluir na conta a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$4.888,91 neste caso), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.

Este imóvel, com 2 quartos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rachel De Queiroz em Fortaleza/CE. A região de Rachel De Queiroz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Osvaldo Studart. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Osvaldo Studart em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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