Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
42.05m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento em imóveis de leilão em Goiânia representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A localização privilegiada na Fazenda Caveiras, com acesso a uma infraestrutura urbana consolidada, incluindo transporte, comércio e lazer, o torna atraente para locação ou revenda. A área construída de 42,05m², com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, é ideal para um público jovem ou pequenas famílias. A cidade de Goiânia, como polo econômico do Centro-Oeste, oferece um mercado imobiliário dinâmico e com perspectivas de crescimento. Aproveitar o valor de avaliação com 41% de desconto é um diferencial significativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
30/10/2025 10:34
Encerrado
R$ 104.889,24
-
1ª PraçaEncerrado
Data:30/10/2025 10:34
Valor:R$ 104.889,24
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis de leilão em Goiânia, com 2 quartos e 42,05m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 177.000,00 e um lance inicial de R$ 104.889,24, o que representa um desconto considerável de 41% em relação ao valor de avaliação. A localização na Fazenda Caveiras, em Goiânia, é um ponto positivo, considerando o desenvolvimento econômico e a infraestrutura da cidade.
Análise de Investimento:
Praça Ideal para Compra: Considerando o desconto de 41% e o lance inicial atrativo, a 1ª praça (30/10/2025) é a mais indicada para realizar a compra. Esperar a 2ª praça poderia significar perder a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado.
Estratégia de Valorização: Após a aquisição, o foco deve ser em pequenas reformas que valorizem o imóvel, como pintura, modernização do banheiro e cozinha, e melhorias na área de lazer do condomínio, se houver. A divulgação do imóvel em plataformas imobiliárias com fotos de alta qualidade e descrições detalhadas será crucial.
Potencial de Locação: Goiânia possui uma demanda por imóveis compactos e bem localizados, especialmente para estudantes e jovens profissionais. O imóvel, com 2 quartos, pode ser facilmente alugado, gerando renda passiva. A proximidade com centros comerciais e de serviços é um diferencial para locatários.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Fazenda Caveiras para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda. A cidade de Goiânia tem apresentado crescimento econômico, o que pode impulsionar a valorização imobiliária a médio e longo prazo.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
Custo Estimado
1
Análise de Documentação e Due Diligence
1 semana
R$ 0,00...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.889,24. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Caveiras em Goiânia/GO. A região de Fazenda Caveiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Jardins Lisboa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardins Lisboa em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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