Apartamento com 2 Quartos em Goiânia - Oportunidade Caixa , Setor Sul , Goiânia - GO

Este imóvel em casas de leilão em Goiânia, com 42,05m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 141.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 137.756,05 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a área total de 100,08m².

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Solar Grande Retiro e Loteamento Grande Retiro. Verificar preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, comodidades) ajudará a definir um lance estratégico.
• Participação no Segundo Leilão: Dado que o lance mínimo para o segundo leilão (R$ 137.756,05) é inferior à avaliação, esta pode ser a praça mais vantajosa. É recomendável monitorar a quantidade de lances e o valor final para não exceder o potencial de retorno.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (se não estiverem inclusos no valor do leilão). O IPTU mencionado é 11614213270138, que deve ser verificado junto ao órgão municipal.
• Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, pesquisar a demanda por aluguel na região e os valores praticados. Um apartamento com 2 quartos e boa localização tende a ter boa liquidez no mercado de locação.
• Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região. Projetos de infraestrutura, novos comércios ou melhorias urbanísticas podem impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (2º Leilão)

R$ 137.756,05 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 6.6 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem em Goiânia 1ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 14/08/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Gara... IPL 4.9 Extrajudicial Frazao Apartamento 3 suítes 129,87m² em Goiânia 1ª Praça: R$ 685.914 2ª Praça: R$ 696.299 Leilão: 15/06/2026 Apartamento 3 suítes 129,87m² em Goiânia IPL 3.3 Extrajudicial Leiloes Maria Filomena Apartamento 96,86m² com 3 quartos e vaga - Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 163.000 Leilão: 24/08/2026 Apartamento 96,86m² com 3 quartos e vaga... IPL 5.8 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 16º andar com vaga de garagem 1ª Praça: R$ 122.000 Leilão: 25/06/2025 Apartamento 16º andar com vaga de garage... IPL 5.6 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 91,81 m² 1ª Praça: R$ 182.000 2ª Praça: R$ 116.263 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 310.000 2ª Praça: R$ 251.267 Leilão: 11/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Go... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.689,11 e da 2ª praça é de R$ 137.756,05. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Sul em Goiânia/GO. A região de Setor Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Solar Grande Retiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar Grande Retiro em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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