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Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP , Lavras , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarulhos! Apartamento com excelente área privativa de 38,4 m² e área total de 44,82 m², distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel oferece praticidade e conforto para o dia a dia. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes da cidade o torna ainda mais atrativo. Ideal para quem busca um lar para a família ou um investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 105.481,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Guarulhos, com 2 quartos e 38,4 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 178.000,00 e um valor de venda de R$ 105.481,84. A diferença significativa entre esses valores sugere uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de lucro.

Considerando que o leilão é extrajudicial e da Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é Online, com a data de encerramento prevista para 02/10/2025 às 10h00. O lance inicial é de R$ 105.481,84 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00. O lance atual está zerado, indicando que o imóvel ainda não recebeu ofertas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e ler atentamente o edital completo, disponível no link fornecido. Preste atenção especial às formas de pagamento, débitos, tributos e quaisquer outras condições específicas do leilão. A observação no HTML reforça a necessidade de verificar as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA, pois podem haver alterações.
  • Verificação de Dívidas e Custos Adicionais: Embora o IPTU e a matrícula estejam mencionados, é fundamental confirmar se há outras dívidas associadas ao imóvel (condomínio, taxas, etc.) e quais são os custos de transferência, impostos e taxas de leilão. A Caixa geralmente detalha isso no edital.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de venda atrativo em comparação com a avaliação, pode-se considerar um lance próximo ao valor de venda inicial, ou um pouco acima, dependendo da sua análise de mercado e do interesse de outros compradores. Como o lance atual é R$ 0,00, o primeiro lance será o lance inicial. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode-se esperar até a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, mas é importante verificar se há previsão de novas praças ou se o valor de venda é fixo.
  • Pesquisa de Mercado: Realize uma pesquisa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.481,84. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lavras em Guarulhos/SP. A região de Lavras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Golden Plaza - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Golden Plaza - MRV em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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