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Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP , Vila Nova Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em leilao com descontos em Guarulhos!
Apartamento com 2 quartos e 42,09 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, este imóvel oferece excelente potencial de valorização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região de Guarulhos tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 222.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 144.449,08
Economia: R$ 77.550,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo atual é de R$ 222.000,00, com um lance mínimo para a próxima data de R$ 144.449,08. A diferença entre esses valores sugere uma margem considerável para negociação ou aquisição em um momento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Leilão: Como o leilão está aberto, é crucial monitorar a atividade de lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça (27/02/2026) pode ser vantajoso, pois o lance mínimo projetado é significativamente menor. No entanto, isso implica um risco maior de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Embora a avaliação do leiloeiro seja de R$ 222.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Vila Nova Bonsucesso, leilao com descontos em Guarulhos. Verificar o estado de conservação do imóvel (se possível, através de fotos detalhadas ou visita técnica, caso liberada) e estimar custos de possíveis reformas ou atualizações.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo leilão), além de custos de mudança e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo de investimento que seja compatível com o valor de mercado e o potencial de retorno. Se o objetivo for revenda, o lucro será a diferença entre o valor de venda e o custo total de aquisição (lance + custos adicionais). Se for para locação, calcular o retorno sobre o investimento com base nos valores de aluguel praticados na região.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (151229) e o o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.449,08. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Vila Nova Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condominio Reserva Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Reserva Tarumã em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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