Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
66.6m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em Itajaí/SC! Apartamento moderno com 2 quartos, 55,5m² de área privativa, localizado no condomínio Residencial Vitta Club. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Próximo a comércios e serviços essenciais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 310.000,00
-
2ª Praça
10/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 186.000,00
-40%Economia deR$ 124.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 10:00
Valor:R$ 310.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 10:00
Valor:R$ 186.000,00
Economia: R$ 124.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 55,5m² de área privativa em Itajaí/SC, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$310.000,00 e o lance inicial de R$310.000,00 na primeira praça indicam um valor de mercado alinhado com a avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$186.000,00, oferece um potencial de aquisição com desconto significativo, representando uma economia de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação.
Estratégia Recomendada:
Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Espinheiros, Itajaí/SC. Verificar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, lazer) é fundamental para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Participação no Leilão: Considerando o lance inicial da segunda praça (R$186.000,00), este seria o ponto de partida para a estratégia. É recomendável definir um teto máximo para o lance, baseado na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas).
Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado e custos de condomínio e IPTU. A comissão do leiloeiro (5%) também deve ser considerada.
Potencial de Valorização: Itajaí é uma cidade com forte desenvolvimento econômico. Investir em um imóvel com potencial de valorização a médio e longo prazo pode ser vantajoso.
Opções de Saída: O imóvel pode ser revendido após uma eventual valorização ou alugado para gerar renda passiva. A análise de demanda por aluguel na região é importante para essa decisão.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itajai/SC
O leilão de imóveis extrajudicial em Itajai/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itajai, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itajai oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itajai.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00 e da 2ª praça é de R$ 186.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itajai, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itajai no edital oficial. Imóveis de leilão em Itajai geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Espinheiros em Itajai/SC. A região de Espinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itajai. Confira outros imóveis em leilão em Itajai.
Para participar de leilões de imóveis em Itajai/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itajai constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itajai.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itajai, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itajai, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itajai tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itajai.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itajai depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itajai permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itajai/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itajai para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itajai incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itajai oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itajai. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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