Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
67.35m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Joinville! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Itaum, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 129.948,90
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 219.782,79
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 129.948,90
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 219.782,79
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em leilão de imóveis em Joinville, SC, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização no bairro Itaum, com CEP 89209-400, é um ponto positivo, pois bairros consolidados tendem a manter ou aumentar seu valor ao longo do tempo. A área total de 67,35m² e a área privativa de 45,30m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, são características que atendem bem a um público de famílias pequenas ou jovens profissionais.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: A avaliação do imóvel é de R$ 215.000,00. O valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 258.503,00 e no 2º leilão é de R$ 219.782,79. Considerando que o imóvel está com gravames e penhoras, e a necessidade de regularização por conta do adquirente, o ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, ou até mesmo abaixo, dependendo da estratégia do leiloeiro e da demanda. A data do 2º leilão é 09/02/2026, o que permite um planejamento financeiro adequado.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização dos gravames e penhoras, que podem ser significativos. Além disso, o comprador assume a responsabilidade pelo condomínio e tributos. É fundamental obter uma estimativa detalhada desses custos antes de fazer uma oferta.
Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser comercializado ou alugado. A demanda por apartamentos de 2 quartos em Joinville é geralmente estável. Uma reforma estratégica, focando em modernização de cozinha e banheiros, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itaum para entender o valor de mercado atual e projetado após a regularização.
Plano de Ação Detalhado:<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Joinville/SC
O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90 e da 2ª praça é de R$ 219.782,79. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Joinville/SC. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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