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Apartamento com 2 Quartos em Lagoa Santa , Campinho De Cima , Lagoa Santa - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Lagoa Santa!
Este apartamento oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa estrutura, o imóvel possui 50,42 m² de área total e 44,82 m² de área privativa. A proximidade com serviços e a tranquilidade do bairro Vila Mariza tornam esta opção ainda mais atrativa para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 101.160,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Lagoa Santa, MG, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata do 2º Leilão da Caixa, o que geralmente indica condições favoráveis. A área privativa de 44,82 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é ideal para famílias pequenas ou para locação, dada a crescente demanda por imóveis na região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$101.160,78, com um valor de avaliação de R$150.000,00. A diferença de aproximadamente 32,5% sugere uma boa margem para negociação. No entanto, como é um leilão da Caixa, é comum que os lances na primeira praça sejam mais altos.
  • 2ª Praça: A data de encerramento é 05/12/2025, com um lance inicial de R$101.160,78. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo, especialmente se o lance inicial for mantido. É crucial monitorar os lances e estar preparado para agir rapidamente.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor de avaliação de R$150.000,00 indica um potencial de valorização. Se o imóvel for adquirido próximo ao lance inicial, o retorno sobre o investimento pode ser significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Lagoa Santa, MG, para entender o valor de mercado atual e o potencial de locação ou revenda.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Santa/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Santa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Santa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Santa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.160,78. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Santa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Santa no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Santa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campinho De Cima em Lagoa Santa/MG. A região de Campinho De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Santa. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Santa.
Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Santa/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Santa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Santa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Santa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Santa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lagoa Santa.
Sim, este imóvel em leilão em Lagoa Santa fica no condomínio Residencial Lisboa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lagoa Santa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Lisboa em Lagoa Santa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Santa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Santa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Santa/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Santa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Santa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Santa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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