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Apartamento com 2 quartos em Lagoa Santa/MG , Campinho De Baixo , Lagoa Santa - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Lagoa Santa/MG!
Este apartamento de 2 quartos oferece 92,76 m² de área total e 43,88 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, este imóvel é perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento. A Caixa Econômica Federal oferece um processo de leilão transparente e com diversas opções.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 189.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 113.936,35
Economia: R$ 75.063,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial de R$ 189.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 113.936,35 indicam um potencial de valorização significativo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão de imóveis em Lagoa Santa/MG, focando no bairro Moradas da Lapinha. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa, etc.) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O edital menciona que os débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante. É fundamental obter uma cópia completa do edital e verificar a existência de débitos de IPTU, condomínio ou outras taxas. O valor de R$ 0,00 para IPTU informado na descrição pode ser apenas um placeholder e deve ser confirmado.
  • Condições de Pagamento: A Caixa exige 5% de recursos próprios e aprovação de carta de crédito antes do leilão. É essencial ter essa aprovação prévia para garantir a viabilidade financeira. A possibilidade de pagamento via boleto em até 2 dias após a homologação oferece alguma flexibilidade, mas a liquidez deve ser garantida.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia de lance dependerá do interesse e da capacidade financeira. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, pois o valor inicial é significativamente menor. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Uma análise de risco-retorno deve ser feita.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado, seja para ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Santa/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Santa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Santa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Santa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00 e da 2ª praça é de R$ 113.936,35. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Santa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Santa no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Santa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campinho De Baixo em Lagoa Santa/MG. A região de Campinho De Baixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Santa. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Santa.
Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Santa/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Santa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Santa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Santa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Santa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lagoa Santa.
Sim, este imóvel em leilão em Lagoa Santa fica no condomínio Parque Lagoa dos Príncipes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lagoa Santa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Lagoa dos Príncipes em Lagoa Santa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Santa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Santa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Santa/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Santa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Santa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Santa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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