Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.53m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Lauro De Freitas/BA! Este apartamento oferece 40,53 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, o imóvel está localizado em um condomínio com boa infraestrutura. A proximidade com serviços e a localização privilegiada na Avenida Jose Leite o tornam uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto significativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 10:00
Valor:R$ 87.819,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em Lauro De Freitas/BA, com lance inicial de R$87.819,45 e valor de avaliação de R$150.000,00, apresenta um desconto considerável, tornando-se uma oportunidade interessante para investidores.
Análise e Plano de Ação:
Praça Ideal: Considerando o desconto de 41,45% sobre o valor de avaliação, o lance inicial já é bastante atrativo. A primeira praça, com encerramento em 24/11/2025, é o momento ideal para ofertar um lance, pois o desconto é máximo.
Estratégia de Lance: Recomendo monitorar os lances próximos ao encerramento. Se o lance atual estiver significativamente abaixo do valor de avaliação, considere ofertar um valor que represente uma boa margem de lucro após possíveis custos de reforma e impostos. Um lance entre R$90.000,00 e R$100.000,00 pode ser estratégico, visando uma margem de lucro saudável.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$4.390,97 no lance inicial), IPTU (estimado em 0.00, mas verificar valor real), condomínio (a ser verificado), possíveis reformas e custos de transferência.
Due Diligence: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma visita ao imóvel (se possível) para avaliar a real condição de ocupação e necessidade de reformas. A matrícula do imóvel, disponível no link fornecido, deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.
Potencial de Valorização: Lauro de Freitas é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e acesso a serviços. O imóvel, após eventuais melhorias, tem potencial de valorização no mercado imobiliário local.
Tabela de Custos Estimados (com base no lance inicial):
Item
Valor Estimado (R$)
Lance Inicial
87.819,45
Comissão (5%)
4.390,97
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vida Nova em Lauro De Freitas/BA. A região de Vida Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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