Apartamento com 2 quartos em leilão em Barueri/SP , Jardim Tupanci , Barueri - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em ofertas de leilão em Barueri e as recentes atualizações na legislação de leilões judiciais (Tema 1.134/2024 STJ e Provimento CNJ nº 188/2024). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Financeira: O lance inicial na primeira praça é de R$ 336.984,54. No entanto, para maximizar o retorno sobre o investimento, a recomendação é focar na segunda praça, com lance inicial de R$ 168.492,27. Este valor representa um desconto significativo e pode ser ainda mais negociado.
• Regularização: É crucial considerar o saldo devedor junto à Caixa Econômica Federal (R$ 337.905,29 em outubro/2024) e os débitos de IPTU (R$ 5.797,14 em agosto/2023). Graças ao Tema 1.134/2024 do STJ, o arrematante não é mais responsável por débitos tributários anteriores à arrematação. O Provimento CNJ nº 188/2024 também facilita o cancelamento de restrições na matrícula.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de desocupação, taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
• Estratégia de Venda/Locação: Após a regularização, o imóvel pode ser vendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A área privativa de 60,60m² e a localização em um bairro com infraestrutura como Jardim Tupanci são atrativos para locação.
• Prazo de Retorno: Estimar um prazo de 6 a 12 meses para a completa regularização e valorização do imóvel, dependendo da agilidade dos processos judiciais e cartorários.

Tabela de Custos Estimados (Segunda Praça):

Item

Valor Est... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barueri/SP IPL 2.6 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 82 com 1 vaga e 89,46 m² no Centro de Barueri 1ª Praça: R$ 393.893 2ª Praça: R$ 361.965 Leilão: 15/04/2025 Apartamento 82 com 1 vaga e 89,46 m² no... Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 quartos em Barueri-SP 1ª Praça: R$ 330.000 2ª Praça: R$ 281.441 Leilão: 08/06/2026 Apartamento com 2 quartos em Barueri-SP IPL 7.2 Judicial SuperBID Apartamento 3 Quartos em Barueri com 143,58m² 1ª Praça: R$ 950.000 2ª Praça: R$ 380.000 Leilão: 29/08/2025 Apartamento 3 Quartos em Barueri com 143... 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Veja mais leilões de imóveis em Barueri. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.984,54 e da 2ª praça é de R$ 168.492,27. Para arrematar imóveis em leilão em Barueri, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barueri no edital oficial. Imóveis de leilão em Barueri geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Barueri? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Tupanci em Barueri/SP. A região de Jardim Tupanci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barueri. Confira outros imóveis em leilão em Barueri. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Barueri? Para participar de leilões de imóveis em Barueri/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barueri constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barueri. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barueri, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barueri, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barueri tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barueri. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Barueri fica no condomínio Condomínio Alphaview. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barueri, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alphaview em Barueri. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Barueri? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barueri depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barueri permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barueri/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barueri para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Barueri? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barueri incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barueri oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barueri. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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