Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-28%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.81m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Macaé! Apartamento com 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura. Próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 177.656,52
-
2ª Praça
12/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 270.642,45
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 177.656,52
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 10:00
Valor:R$ 270.642,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos, com área construída de 43,46m² e área total de 49,81m². A avaliação é de R$ 142.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 177.656,52, com o valor mínimo de venda no 2º leilão sendo R$ 270.642,45. O leilão está agendado para 09/02/2026 (1ª praça) e 12/02/2026 (2ª praça). O leiloeiro é JOHENN BALDUINO BRASIL. O imóvel está localizado na Avenida Otoniel Gomes Tavares, n. 1391, Apto. 404, Bloco 09, São José Do Barreto, leilões em Macaé-RJ, CEP 27965-055. A matrícula é 18039 e a inscrição imobiliária é 02227833180348. O edital é o 0085/0225 - CPA/RE, item 262. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite utilização de FGTS.
Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão (R$ 177.656,52) é superior à avaliação (R$ 142.000,00), sugiro aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da primeira praça é de aproximadamente 25%. A segunda praça tem um valor mínimo de R$ 270.642,45, o que pode ser um salto considerável. É crucial analisar o histórico de vendas de imóveis similares na região de Macaé, especificamente no bairro São José do Barreto, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado real. Se o valor na segunda praça ainda estiver acima do valor de mercado, pode ser interessante negociar diretamente com a Caixa após o leilão, caso o imóvel não seja arrematado. A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo para potenciais compradores, o que pode aumentar a demanda e, consequentemente, o valor do lance. Recomendo também verificar a situação atual do condomínio e dos tributos, pois serão de responsabilidade do comprador. Uma análise detalhada do edital e da matrícula do imóvel é fundamental para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar o investimento....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.656,52 e da 2ª praça é de R$ 270.642,45. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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