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Apartamento com 2 quartos em Manaus , Compensa , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.89m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Manaus!
Este apartamento de 81,89 m² de área total e 63,52 m² de área privativa oferece 2 quartos, varanda, área de serviço, WC, WC de empregada, sala e cozinha. Localizado em uma região de fácil acesso, próximo à Av. Coronel Teixeira, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o Conjunto Residencial PG Ayapua e a infraestrutura do bairro Compensa agregam valor. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 183.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 263.830,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Manaus, com 2 quartos e área privativa de 63,52 m², apresenta um lance inicial de R$183.000,00 e uma avaliação de R$183.000,00. A primeira praça ocorre em 07/10/2025 com lance inicial de R$183.000,00 e a segunda praça em 14/10/2025 com lance inicial de R$263.830,41. Dado que o lance inicial é igual à avaliação, e a segunda praça tem um valor significativamente maior, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça.
  • Análise de Lances: Se houver poucos lances ou nenhum lance na primeira praça, considerar ofertar o lance inicial de R$183.000,00.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação direta com a Caixa Econômica Federal. É importante verificar as condições de pagamento e se há possibilidade de financiamento.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate) e os custos de transferência de propriedade no seu orçamento.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial são condizentes com os preços de imóveis similares.

A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que pode implicar custos adicionais com desocupação. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que é um ponto positivo para a análise documental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00 e da 2ª praça é de R$ 263.830,41. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Compensa em Manaus/AM. A região de Compensa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Parque Ayapuá - Bloco I3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Ayapuá - Bloco I3 em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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