Apartamento com 2 quartos em Marialva/PR , Não Informado , Marialva - PR

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em imóveis de leilão em Marialva/PR

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 52,23m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 148.500,00 e o lance inicial de R$ 86.941,26. A diferença significativa entre esses valores sugere um potencial de aquisição vantajoso.

Análise de Praças e Lances:

O leilão está programado para iniciar em 10/09/2025, com a primeira praça tendo um lance mínimo de R$ 86.941,26. Dado o contexto de leilões da Caixa, é comum que os lances na primeira praça sejam mais próximos da avaliação, enquanto a segunda praça, com um desconto de 41% (lance mínimo de R$ 434,71, que parece ser um erro de digitação e deve ser interpretado como R$ 43.470,63, ou 50% do valor de avaliação), pode oferecer um ponto de entrada mais agressivo.

Estratégia de Investimento:

• Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar de perto o leilão. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça, caso o lance inicial na primeira praça não seja significativamente vantajoso em relação ao valor de avaliação. No entanto, é crucial estar ciente de que a segunda praça pode atrair mais interessados.
• Análise de Custos Adicionais: O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante. É fundamental obter os valores exatos desses débitos para incluí-los no cálculo total do investimento. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser considerada.
• Potencial de Valorização e Renda: Marialva é uma cidade em desenvolvimento no Paraná. Após a aquisição e, se necessário, pequenas reformas (o edital ressalta que o imóvel é vendido no estado em que se encontra), o apartamento pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A área privativa de 52,23m² é adequada para locação para estuda...