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Apartamento com 2 quartos em Mauá/SP , Vila Assis Brasil , Mauá - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Mauá!
Este apartamento oferece 84,7 m² de área total e 53,21 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço, o imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região promissora de Mauá, este imóvel representa um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 341.593,23
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 213.878,97
Economia: R$ 127.714,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apartamento em ofertas de leilão em Mauá/SP - Lote 116265

Este imóvel, com 53,21 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização em Mauá/SP. A avaliação inicial de R$ 341.593,23 e o lance inicial para o segundo leilão de R$ 213.878,97 indicam uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado, o que é crucial para maximizar o retorno.

Estratégia Recomendada:

  • Participação no Segundo Leilão: Dada a diferença significativa entre o lance inicial do primeiro leilão e o do segundo, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O valor de R$ 213.878,97 oferece uma margem maior para negociação e potencial de valorização após a reforma.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Mauá, especificamente no bairro Vila Assis Brasil e arredores. Comparar preços de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante, tanto em condomínios quanto em prédios sem condomínio, fornecerá uma base sólida para a oferta.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Estimar os custos de uma eventual reforma é essencial. A descrição menciona IPTU e matrícula, mas não detalha o estado de conservação. É recomendável prever um orçamento para possíveis reparos ou modernizações que possam agregar valor ao imóvel.
  • Potencial de Aluguel ou Revenda: Mauá é uma cidade com forte polo industrial, o que pode gerar demanda por aluguel. Avaliar o potencial de rentabilidade através de locação, considerando os valores de aluguel na região, ou o potencial de revenda após a valorização do imóvel, é um passo importante.
  • Documentação e Regularização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 341.593,23 e da 2ª praça é de R$ 213.878,97. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Assis Brasil em Mauá/SP. A região de Vila Assis Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
    Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
    Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Condomínio Cores Da Vila. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cores Da Vila em Mauá.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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