Apartamento com 2 quartos em Osasco/SP , Padroeira , Osasco - SP

Este apartamento em leilões em Osasco, com 48,54 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um lance inicial de R$ 257.000,00 e um lance inicial para o segundo leilão de R$ 283.614,56. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o valor de mercado estimado é de R$ 385.521,84 (1.5x o lance inicial).

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Osasco, especificamente no bairro Padroeira e arredores, para entender a faixa de preço de venda e locação. Verificar a demanda por apartamentos com 2 quartos nesta área.
• Avaliação Detalhada: Caso o imóvel seja adquirido no primeiro leilão, o valor de R$ 257.000,00 pode ser vantajoso. Se a aquisição ocorrer no segundo leilão, o valor aumenta para R$ 283.614,56. É crucial considerar o valor de mercado estimado de R$ 385.521,84 para calcular a margem de lucro potencial.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade, IPTU (R$ 8008657695), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
• Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, planejar uma estratégia de marketing focada nos diferenciais do imóvel e da região. Se o foco for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos com características semelhantes.
• Praça de Leilão: O primeiro leilão ocorre em 23/02/2026 e o segundo em 27/02/2026. A diferença de valor entre as praças é de R$ 26.614,56. Avaliar se vale a pena aguardar o segundo leilão, considerando o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro.
• Documentação: Verificar detalhadamente a matrícula do imóvel e os procedimentos necessários para a regularização do gravame/penhora/indisponibilidade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 2.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 Banheiro e 1 Quarto em Osasco/SP 1ª Praça: R$ 314.315 2ª Praça: R$ 300.704 Leilão: 10/10/2025 Apartamento com 1 Banheiro e 1 Quarto em... IPL 7.9 Judicial Leilão Eletrônico Apartamento de 48,03m² com 1 vaga em condomínio 1ª Praça: R$ 40.840 2ª Praça: R$ 24.504 3ª Praça: R$ 4.084 Leilão: 17/09/2026 Apartamento de 48,03m² com 1 vaga em con... IPL 2.5 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Osasco 1ª Praça: R$ 321.265 2ª Praça: R$ 321.757 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Os... IPL 6.3 Judicial Projud Leilões Apartamento 2 Dorms, 1 Vaga, 43,53m² - 1ª Praça: R$ 266.419 2ª Praça: R$ 159.851 3ª Praça: R$ 26.642 Leilão: 24/09/2026 Apartamento 2 Dorms, 1 Vaga, 43,53m² - IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Osasco - Centro 1ª Praça: R$ 305.291 2ª Praça: R$ 299.156 Leilão: 22/04/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Osas... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² privativos 1ª Praça: R$ 235.806 2ª Praça: R$ 252.716 Leilão: 22/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² priv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Osasco? O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.000,00 e da 2ª praça é de R$ 283.614,56. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Padroeira em Osasco/SP. A região de Padroeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Absoluto Ecovida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Absoluto Ecovida em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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