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Apartamento com 2 quartos em PACO DO LUMIAR (MA) , Área 1 , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em PACO DO LUMIAR (MA)!
Este apartamento de 53,34m² oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma área em desenvolvimento, o imóvel conta com a segurança e credibilidade da Caixa Econômica Federal. A localização privilegiada na VIA INTERNA, N. SN, APTO. 002, BL 047 AREA 1, o torna uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais oferecidas pela Caixa, incluindo benefícios no pagamento de IPTU e condomínio. Aproveite esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em PACO DO LUMIAR (MA) apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área total de 53,34m² e área privativa de 45,57m², o apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, configurando-se como um bem de fácil locação ou revenda.

Considerando que a venda é realizada pela Caixa Econômica Federal em licitação aberta, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances ou o valor seja muito elevado. A avaliação do imóvel é de R$ 140.000,00, e o lance inicial é de R$ 81.964,82. A diferença entre esses valores sugere um potencial de negociação vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor médio de apartamentos similares na região de PACO DO LUMIAR (MA), considerando a metragem, número de quartos e infraestrutura do condomínio (se houver).
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial for significativamente abaixo da avaliação, pode-se considerar um lance agressivo na primeira praça. Caso contrário, a segunda praça pode oferecer um desconto ainda maior. É crucial definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Levar em conta a comissão do leiloeiro (5%), custos de registro, impostos e possíveis reformas. A Caixa oferece benefícios para IPTU e condomínio, o que deve ser considerado na planilha de custos.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de lances com recursos do FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revender o imóvel rapidamente. No entanto, o financiamento não é aceito, o que limita as opções de pagamento para o comprador final.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Área 1 em Paço Do Lumiar/MA. A região de Área 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
Sim, este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar fica no condomínio Condomínio Bianca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paço Do Lumiar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bianca em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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