Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
101.2m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Piracicaba! Este apartamento oferece espaço e conforto com seus 101,2 m² de área total e 45,99 m² privativos. Ideal para famílias que buscam qualidade de vida em um condomínio com boa infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 200.808,26
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 127.679,77
-36%Economia deR$ 73.128,49
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 200.808,26
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 127.679,77
Economia: R$ 73.128,49
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 45,99m² de área privativa em leilão de imóveis em Piracicaba/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão está aberto para lances e o valor de lance inicial é de R$ 200.808,26, com um lance mínimo de R$ 159.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A segunda praça tem início em 16/12/2025 com o valor de R$ 127.679,77.
Análise de Mercado e Potencial de Valorização
Piracicaba é uma cidade em constante desenvolvimento, com forte polo industrial e universitário, o que garante uma demanda contínua por imóveis, especialmente apartamentos bem localizados. A área privativa de 45,99m² é adequada para solteiros, casais ou pequenas famílias. O condomínio Vitta Água Branca, onde o apartamento está localizado, sugere uma infraestrutura que pode agregar valor ao imóvel.
Plano de Ação
Monitoramento do Leilão: Acompanhar de perto os lances na primeira praça para ter uma noção do interesse do mercado, mas com o objetivo de não participar ativamente nesta fase.
Lance Estratégico na Segunda Praça: Definir um valor máximo de lance baseado em uma pesquisa de mercado de apartamentos similares na região de Água Branca, considerando o valor de lance inicial da segunda praça (R$ 127.679,77) como ponto de partida. É crucial não ultrapassar o valor de mercado para garantir a rentabilidade.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos, como impostos (IPTU), taxas de condomínio (estimar com base em imóveis similares), custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU informado é R$ 162.402,00, o que parece ser um valor anual, mas precisa ser confirmado. O cond...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Piracicaba/SP
O leilão de imóveis judicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.808,26 e da 2ª praça é de R$ 127.679,77. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Condomínio Vittá Água Branca em Piracicaba/SP. A região de Condomínio Vittá Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba.
Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Piracicaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracicaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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