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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 quartos, localizado na Avenida Protásio Alves, oferece uma excelente área privativa de 41,19m² e área total de 92,51m². Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital gaúcha. A localização no bairro Alto Petrópolis é estratégica, com fácil acesso a serviços e comodidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 94.815,14
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 157.251,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar em casas de leilão em Porto Alegre. A avaliação de R$ 160.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, também em R$ 160.000,00, indicam um potencial de aquisição vantajoso, especialmente se comparado ao valor de mercado estimado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Data: 20/01/2026 às 10h00. Valor Mínimo: R$ 160.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar neste período, caso haja interesse em garantir o imóvel sem a concorrência de uma segunda praça.
  • 2ª Praça: Data: 26/01/2026 às 10h00. Valor Mínimo: R$ 157.251,12. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um valor mínimo ligeiramente inferior, o que pode ser um ponto de atratividade adicional.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 2 quartos, ele tem um bom potencial de locação. A estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar os lances durante a 1ª praça. Se o valor se mantiver próximo à avaliação, considerar uma oferta.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Alto Petrópolis para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Custos Adicionais: Levar em conta os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e possíveis reformas necessárias para otimizar o imóvel para locação ou revenda.
  4. Utilização de FGTS: O fato de permitir a utilização de FGTS é um ponto positivo para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça se torna uma excelente oportun...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 157.251,12. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto Protásio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto Protásio em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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