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Apartamento com 2 Quartos em Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Apartamento com 69,88 m² de área total e 40,99 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, oferecendo um espaço bem distribuído para sua família.
Localizado na Rua Sabino Pereira Nunes, 931, Bloco 05, Apto 104, no bairro Restinga, este imóvel faz parte de um leilão da Caixa Econômica Federal, com excelentes condições de pagamento e um valor de avaliação atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um ótimo custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 136.559,89
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 97.677,42
Economia: R$ 38.882,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado e condições facilitadas.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça a aguardar: Dado que o lance inicial da primeira praça é de R$136.559,89 e o valor de avaliação é de R$122.000,00, é prudente observar a primeira praça. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$97.677,42, apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. Recomendo monitorar a primeira praça, mas focar a estratégia de lance na segunda praça, visando um valor mais próximo do lance inicial ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.
  • Valor de Aquisição Alvo: Com base no lance inicial da segunda praça (R$97.677,42) e considerando uma margem para lances competitivos, um valor alvo entre R$100.000,00 e R$110.000,00 seria razoável. É crucial ter em mente os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 2 quartos e 40,99 m² de área privativa, características que o tornam atraente para locação ou revenda, especialmente em apartamentos leilão em Porto Alegre. A localização no bairro Restinga pode oferecer um custo de vida mais acessível, atraindo um público que busca bom custo-benefício.
  • Custos de Reforma e Melhorias: É fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar fotos e descrições para estimar custos de possíveis reformas. Pequenas melhorias na pintura, nos acabamentos e na funcionalidade dos cômodos podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Lances: Definir um limite máximo de lance antes do leilão é essencial para evitar decisões impulsivas. Considerar a possibilidade de utilizar financiamento bancário...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.559,89 e da 2ª praça é de R$ 97.677,42. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Reserva do Sul l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Sul l em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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