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Apartamento com 2 Quartos em Porto Alegre/RS , Nonoai , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 quartos e 1 banheiro, localizado no bairro Nonoai, oferece uma excelente área construída de 60,65 m². Embora esteja ocupado, a possibilidade de adquirir um imóvel com valor avaliado em R$ 275.000,00 por um lance inicial de R$ 220.000,00 representa um potencial de valorização significativo. A responsabilidade pela desocupação é do arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este apartamento em apartamentos leilão em Porto Alegre apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A avaliação de R$ 275.000,00 e o lance inicial de R$ 220.000,00 indicam uma margem considerável para negociação e lucro, especialmente se o objetivo for a revenda após a desocupação.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Dado que o leilão está liberado para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (lance inicial de R$ 220.000,00) é o foco principal. É prudente monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após os custos de desocupação e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: O principal desafio é a desocupação do imóvel. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos associados a este processo, que podem variar dependendo da complexidade. Recomenda-se pesquisar os custos médios de desocupação na região de Porto Alegre.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, uma avaliação detalhada das condições do imóvel será necessária. Pequenas reformas ou atualizações podem aumentar significativamente o valor de mercado, tornando a revenda mais atrativa.
  • Análise de Mercado Local: É crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região do Nonoai, Porto Alegre, para definir um preço de venda estratégico e maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerações Finais:

Apesar da ocupação, a diferença entre o valor avaliado e o lance inicial sugere uma oportunidade de aquisição vantajosa. A chave para o sucesso será um planejamento financeiro rigoroso, incluindo os custos de desocupação e potenciais reformas, além de uma estratégia de venda bem definida após a posse do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Porto Alegre/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cidade Jardim em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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