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Apartamento com 77,28m² e Box com 12,48m² em Edifício Residencial , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Porto Alegre!
Apartamento com 77,28m² privativos e box de 12,48m² no Edifício Residencial Araçá, localizado em bairro com boa infraestrutura. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para quem deseja um imóvel com potencial de valorização.

Apesar de estar ocupado, a descrição detalhada da vistoria revela um imóvel com boa distribuição interna e acabamentos em áreas frias e secas. A infraestrutura do condomínio, com portaria, salão de festas, playground e academia, agrega valor e atratividade.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 441.891,12
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 241.348,63
Economia: R$ 200.542,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilao com descontos em Porto Alegre. A combinação de um apartamento com área privativa de 77,28m² e um box de 12,48m², ambos com matrículas separadas, oferece flexibilidade e potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que se encerra em 17/11/2025, com um lance mínimo de R$ 241.348,63. Este valor, significativamente inferior ao lance mínimo da primeira praça (R$ 441.891,12), sugere uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo estipulado ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.
  • Desocupação: Após a aquisição, iniciar o processo de desocupação do imóvel. É crucial ter em mente os custos e prazos associados a essa etapa, que podem variar dependendo da negociação com os ocupantes atuais.
  • Reformas Estratégicas: Com base na descrição da vistoria, planejar reformas pontuais, focando nas áreas frias (piso e parede em cerâmica, forro de gesso) e áreas secas (piso cerâmico, pintura). A infraestrutura do condomínio (portaria, salão de festas, playground, academia) já é um ponto positivo que pode ser destacado na futura locação ou venda.
  • Avaliação de Mercado: Após a desocupação e eventuais reformas, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação mais competitivo.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 441.891,12 e da 2ª praça é de R$ 241.348,63. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio araça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio araça em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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