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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 60m² na vibrante cidade do casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros, além de 1 vaga de garagem. Localizado no Ed Mais Residencial Clube, no bairro Pechincha, oferece conforto e praticidade.
Apesar de apresentar um gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, abrindo margem para negociação.
Com uma avaliação de R$ 300.615,80 e lance mínimo na segunda praça de R$ 889.878,88, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 337.833,80
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 889.878,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este apartamento está em leilão e a primeira praça já passou, com o lance mínimo para a segunda praça em R$ 889.878,88, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Pechincha, casas de leilão em Rio De Janeiro, para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição. Comparar com o valor de avaliação (R$ 300.615,80) e o lance mínimo da segunda praça (R$ 889.878,88).
  • Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para a regularização do gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. É crucial ter uma estimativa clara desses custos para incluir no cálculo total do investimento.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário para a aquisição, caso o valor do lance vencedor ultrapasse a capacidade de pagamento à vista. A Caixa Econômica Federal, como comitente, pode oferecer linhas de crédito específicas.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo para o lance na segunda praça, considerando o valor de avaliação, os custos de regularização e a margem de lucro desejada. É importante não se deixar levar pela emoção do leilão e manter-se dentro do planejado.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e regularização, avaliar as melhores opções: reforma para venda com lucro, locação para geração de renda passiva, ou uso próprio. A localização no Ed condomínio/mais-residencial-clube" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Mais Residencial Clube pode ser um atrativo para potenciais compradores ou inquilinos.

É fundamental ter em mente que a regularização de pendências judiciais pode demandar tempo e recursos adicionais, sendo essencial uma análise criteriosa antes de participar do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.833,80 e da 2ª praça é de R$ 889.878,88. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Mais Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mais Residencial Clube em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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