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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Retiro , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Salvador!
Este apartamento de 39,6m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, é perfeito para moradia ou investimento.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 178.494,46
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 152.473,01
Economia: R$ 26.021,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente oferece valores abaixo do mercado.

Análise do Imóvel: O apartamento possui 39,6m² de área privativa e 2 quartos, o que o torna adequado para famílias pequenas ou casais. A localização em imóveis de leilão em Salvador, BA, é um ponto positivo devido ao potencial de valorização e demanda por imóveis na região.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 178.494,46 e a segunda praça tem um lance mínimo de R$ 152.473,01. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso não haja lances agressivos na primeira.
  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para entender o valor de imóveis similares na mesma região. Isso ajudará a definir um teto de gastos e evitar pagar um valor acima do justo.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio e taxas de cartório. O IPTU mencionado é R$ 94.390.13, o que parece ser um valor anual, mas é importante confirmar. O condomínio não foi informado, então é preciso pesquisar o valor médio na região.

Plano de Ação:

  1. Visita (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.
  2. Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível em anexo) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
  3. Participação no Leilão: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais, e participar do leilão, seja online ou presencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.494,46 e da 2ª praça é de R$ 152.473,01. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Retiro em Salvador/BA. A região de Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Belo Horto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Belo Horto em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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