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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Salvador!
Este apartamento de 40,53m² privativos, localizado no bairro Areia Branca, oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização na capital baiana. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 126.462,59
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 119.208,12
Economia: R$ 7.254,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilões em Salvador. A área privativa de 40,53m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, é ideal para locação, seja para estudantes ou jovens profissionais, dada a localização em um bairro com infraestrutura e acesso a serviços.

Considerando que o leilão está em fase de abertura para lances e o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 126.462,59, enquanto a avaliação é de R$ 120.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º leilão, onde o lance mínimo cai para R$ 119.208,12. Essa diferença de aproximadamente 6% no lance mínimo pode representar uma economia significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão atentamente, observando a movimentação de lances e a participação de outros interessados.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Areia Branca para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) após a aquisição e possíveis reformas.
  • Planejamento Financeiro: Caso opte por aguardar o 2º leilão, ter o capital ou a pré-aprovação de financiamento em mãos para agir rapidamente. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS, mencionada no edital, deve ser verificada com antecedência junto à Caixa Econômica Federal para garantir o enquadramento.
  • Custo de Reforma: Estimar os custos de eventuais reformas necessárias, considerando que o imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra. A descrição menciona a necessidade de regularização de áreas e averbação, o que deve ser considerado no orçamento.
  • Despesas Adicionais: Incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, taxas) e possíveis dívidas condominiais, que são de responsabilidade do adquirente.

A estratégia de aguardar o segund...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.462,59 e da 2ª praça é de R$ 119.208,12. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Elevador Lacerda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elevador Lacerda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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