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Apartamento com 2 quartos em Salvador, BA , Federacao , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.85m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Salvador!
Apartamento com excelente localização no bairro Federação, próximo a comércios e serviços. Com 70,85m² de área privativa, este imóvel oferece 2 quartos, sala ampla, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital baiana. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 343.428,01
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 515.556,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em Salvador/BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial de R$335.000,00 e o lance inicial de R$515.556,61 na segunda praça indicam um potencial de valorização ou uma estratégia de venda que pode ser explorada.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação de R$335.000,00 é significativamente menor que o lance inicial da segunda praça (R$515.556,61). É crucial verificar se o valor de mercado atual na região da Federação, Salvador, condiz com esses valores. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada em imóveis similares na mesma área para determinar o valor de mercado real.
  • Estratégia de Praça: O leilão possui duas praças. A primeira praça teve um lance inicial de R$343.428,01, que foi desconsiderado para a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é R$515.556,61. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial da primeira não seja atingido. No entanto, o lance atual é R$515.556,61, indicando que a segunda praça já está em andamento ou foi concluída com este valor.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mensal é de R$0.00 e o condomínio não foi informado, o que pode ser um ponto de atenção.
  • Potencial de Valorização: O bairro da Federação é uma área consolidada em Salvador, com boa infraestrutura. A proximidade com serviços e vias de acesso pode ser um fator positivo para a valorização do imóvel.
  • Reforma e Revenda/Locação: Se o imóvel apresentar necessidade de reformas, um plano detalhado deve ser elaborado, incl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.428,01 e da 2ª praça é de R$ 515.556,61. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Federacao em Salvador/BA. A região de Federacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício Bosque da Federação. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Bosque da Federação em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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