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Apartamento com 2 Quartos em Salvador/BA , Parque Residencial Antônio Carlos Magalhães , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Salvador! Este apartamento de 51,56 m² oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e localização. Embora ocupado, o imóvel apresenta um valor de avaliação atrativo, com IPTU anual de apenas R$ 100,00. A proximidade com o Parque Residencial Antônio Carlos Magalhaes garante acesso a áreas de lazer e conveniência. Atenção investidor: o imóvel está em uma área com potencial de valorização, e as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, tornam esta aquisição ainda mais interessante. Considere o potencial de reforma para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 16.419,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação e as condições de pagamento oferecidas. A presença de ações judiciais em trâmite, embora exija cautela, pode ser um fator que contribui para um preço de aquisição mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Ações Judiciais: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente os processos judiciais mencionados (Proc. nº 8033807-17.2024.8.05.0001 e Proc. nº 8034893-23.2024.8.05.0001). Compreender a natureza dessas ações, o estágio atual e os possíveis desdobramentos é fundamental para mitigar riscos. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação desde o início. Dada a informação de que o arrematante será responsável por todas as providências, custos e despesas, é importante orçar os possíveis gastos com advogados, taxas judiciais e, se necessário, custos de mudança.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e regularização, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação mais adequado. O valor de avaliação atual (R$ 16.419,74) parece ser um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode ser significativamente maior após a resolução das pendências.
  • Considerar a Praça de Leilão: O leilão está previsto para 14/10/2025. Avaliar se vale a pena aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor de lance inicial menor. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse no imóvel.
  • Orçamento Detalhado: Criar um orçamento completo que inclua o valor do lance, custos de transferência, impostos, custos de desocupação e possíveis reformas. Isso garantirá que o investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.419,74. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Antônio Carlos Magalhães em Salvador/BA. A região de Parque Residencial Antônio Carlos Magalhães possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Conjunto ACM. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto ACM em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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