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Apartamento com 2 quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Santa Cruz, Rio de Janeiro!
Este apartamento de 43,22 m² privativos oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores.
Localizado em condomínio com infraestrutura, é uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 156.001,31
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 141.525,73
Economia: R$ 14.475,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento de 43,22 m² com 2 quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua situação de ocupado e a necessidade de quitação de débitos pelo adquirente.

Análise e Estratégia:

1. Praça de Leilão e Valorização:

  • O imóvel está com a 1ª Praça em R$ 156.001,31 e a 2ª Praça em R$ 141.525,73. A avaliação é de R$ 156.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há menção de débitos condominiais e IPTU que serão de responsabilidade do comprador, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, potencialmente abaixo da avaliação.
  • O incremento mínimo de R$ 3.000,00 sugere que os lances iniciais podem ser mais conservadores, mas é crucial monitorar a disputa.

2. Custos Adicionais e Regularização:

  • Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, o primeiro passo após a arrematação será iniciar o processo de desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, ação judicial de imissão na posse. O tempo e o custo associados a este processo devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Dívidas: O edital especifica que débitos condominiais e de IPTU são de responsabilidade do adquirente. É fundamental solicitar uma certidão atualizada de débitos condominiais e verificar o valor exato do IPTU em atraso para ter uma visão completa dos custos.
  • Reformas: Após a desocupação, uma vistoria detalhada será necessária para identificar eventuais necessidades de reforma. A área construída de 43,22 m² sugere que reformas pontuais podem ser suficientes para valorizar o imóvel.

3. Potencial de Mercado e Rentabilidade:

  • A loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.001,31 e da 2ª praça é de R$ 141.525,73. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Construtora Você - Residencial Reino Unido ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Construtora Você - Residencial Reino Unido ll em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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