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Apartamento com 2 quartos em São Bernardo do Campo/SP , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 51,90m² de área útil e 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP. Ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de espaços e infraestrutura. A proximidade com vias importantes e a localização em um bairro consolidado oferecem praticidade para o dia a dia. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 188.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 112.800,00
Economia: R$ 75.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo. Considerando que o leilão está em sua primeira praça, com valor de avaliação de R$ 188.000,00 e lance inicial de R$ 188.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 112.800,00 (com 60% de desconto). Isso permite uma margem de negociação maior e um potencial de retorno sobre o investimento mais expressivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça. Caso não haja arrematação, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Demarchi para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após a reforma.
  • Orçamento de Reforma: Estimar os custos de reforma, considerando que o imóvel está ocupado e pode necessitar de atualizações. O valor de R$ 80,63 de IPTU mensal e R$ 533,87 de condomínio são custos fixos a serem considerados.
  • Proposta: Na segunda praça, com um valor inicial significativamente menor, pode-se considerar uma oferta competitiva, mas ainda abaixo do valor de avaliação, visando maximizar o lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU de R$ 13.346,63), condomínio (R$ 78.126,32) e possíveis custos de desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Conjunto Indiano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Indiano em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Valor do Lance (2ª Praça)R$ 112.800,00