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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo - RJ , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo!
Este apartamento de 2 quartos, localizado em um condomínio com boa estrutura, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar acessível na região.
Com área útil de 41,19m², o imóvel está pronto para receber sua personalização.
A localização privilegiada no bairro Tribobo, com fácil acesso a serviços e transporte, agrega valor.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.334,93
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 107.501,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo, com 2 quartos e 41,19m² de área útil, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 25/11/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 172.897,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade ideal para tentar arrematar sem concorrência, desde que o orçamento permita.
  • 2ª Praça: Inicia em 01/12/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 107.501,33. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-se mais atrativa para quem busca um retorno maior sobre o investimento ou tem um capital mais limitado. A diferença de R$ 65.395,67 entre os lances mínimos sugere uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos adicionais.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O lance inicial na segunda praça, R$ 107.501,33, representa um ponto de partida excelente. Recomenda-se definir um teto de investimento que inclua:

Lance máximo na 2ª Praça: R$ 120.000,00 (Exemplo, a ser ajustado com base em pesquisa de mercado)
Custos de Condomínio (estimativa): R$ 500,00/mês (a confirmar)
Custos de IPTU (estimativa): R$ 100,00/mês (a confirmar)
Custos de Reforma/Melhorias: R$ 15.000,00 - R$ 30.000,00 (dependendo do estado do imóvel)
Custos de Documentação e Impostos: Aproximadamente 5% do valor do arremate

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.334,93 e da 2ª praça é de R$ 107.501,33. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Conquista Maria Paula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Maria Paula em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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