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Apartamento com 2 Quartos em São João de Meriti/RJ , Engenheiro Belford , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.805m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São João De Meriti!
Este apartamento de 2 quartos oferece um potencial de valorização significativo, especialmente com as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A localização no bairro Engenheiro Belford, embora ocupado, permite uma análise detalhada para futuras reformas e otimizações.
Considere a possibilidade de regularização do logradouro e numeração, um passo importante para valorizar o imóvel. A proximidade com o processo judicial 0808425-39.2025.8.19.0054 indica a necessidade de diligência, mas também pode apresentar oportunidades para o investidor atento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 109.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor, permitindo uma margem maior de lucro. O lance inicial da primeira praça é de R$ 109.400,00, e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00. No entanto, o valor de avaliação não foi explicitamente informado, o que exige uma pesquisa adicional para determinar o potencial de mercado. Dado que o imóvel está ocupado, a prioridade seria a desocupação, que é de responsabilidade do arrematante. Este custo e o tempo necessário para tal devem ser considerados no cálculo do investimento total.

As condições de pagamento são um ponto forte:

  • À vista sem desconto.
  • 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção.
  • 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.
  • 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.

A opção de parcelamento em até 78 vezes com juros controlados é muito atrativa para quem busca diluir o investimento. É crucial verificar a necessidade de regularização do logradouro e numeração junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis, pois estes custos adicionais devem ser incorporados ao planejamento financeiro. A existência do processo judicial 0808425-39.2025.8.19.0054 requer atenção, mas pode ser uma oportunidade se bem gerenciada.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região de Engenheiro Belford, leilão de imóveis em São João De Meriti/RJ, para definir um valor de mercado realista e um teto para o lance.

2. Análise de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel.

3. Cálculo de Regularização: Obter orçamentos para a regularização de logradouro, numeração e áreas junto aos órgãos competentes.

4...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenheiro Belford em São João De Meriti/RJ. A região de Engenheiro Belford possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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